En effet, véritable prestataire de services, l’agent immobilier sérieux s’occupe de tout: dans le cas d’une location, il passe l’annonce, organise les visites, rédige le bail, l’état des lieux et s’occupe, si le propriétaire le demande, de la gestion de la location. Il devient alors l’interlocuteur du locataire pour tout problème, se charge de récupérer le loyer etc.

Une profession réglementée
La profession d’agent immobilier est réglementée par la délibération N°90-40/AT du 15 février 1990 modifiée et son arrêté d’application du 15 février 1994.
Pour exercer, il doit :
être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par le Territoire
justifier d’une garantie financière (caution bancaire ou dépôt) pouvant aller jusqu’à 10 millions de FCFP
justifier d’une assurance responsabilité civile ou professionnelle</ligne>
habiliter officiellement ses collaborateurs

L’agent immobilier doit afficher dans son bureau :
le double de sa carte professionnelle mentionnant le montant de la garantie bancaire
le montant des honoraires concernant les agents immobiliers (paru au JOPF)

L’agent immobilier et le mandat
Passer par une agence immobilière pour louer son bien est une garantie de tranquillité. Ainsi, en cas de litige entre le propriétaire et le locataire, l’agent immobilier pourra faire office de médiateur, rappelant à chacun ses droits et devoirs et agissant de sorte qu’ils soient respecter.
La signature d’un mandat de gestion, par lequel vous confiez une mission à l’agence immobilière est importante. Elle suppose une représentation de vos intérêts: passer des annonces, faire visiter, rédiger les baux, effectuer les états des lieux, etc.
En cas de problème réclamant une action (injonction de payer un loyer, huissier…) et en l’absence de mandat, l’agence ne pourra intervenir efficacement.

La commission de l’agent immobilier
La rémunération d’un agent immobilier est égale au plus à un mois de loyer. Cette commission est payée par le locataire. Toute transaction avec un agent immobilier doit en principe faire l’objet d’un mandat écrit par lequel vous lui confiez une mission.

L'arrêté n°312 du 29/01/96 réglemente, en matière d'immeuble, la rémunération de l’agent :
Location: un mois de loyer maximum versé par le locataire
Vente: 7% jusqu’à 10 millions de FCFP, 5% au-delà, versés par le vendeur.