Farepassion.pf - L'épargne logement

Le PEL (Plan d'Epargne Logement) est un contrat d’épargne, rémunéré par la banque et assorti d’une prime versée par l’État et le Pays, pour une durée de quatre à dix ans.
• taux de rémunération de 3,5 % (prime de 1% conditionnée à la mise en place d’un prêt immobilier, sinon rémunération finale de 2,5%),
• taux d’intérêt de 4,20% (lorsque le prêt est souscrit après la 4ème année),

Le CEL (Compte Epargne Logement) quant à lui, est un Compte sur Livret, également rémunéré.
• taux de rémunération de 1,75 %,
• taux d’intérêt de 3,25%.

Tous deux permettent d’obtenir un prêt immobilier à un taux préférentiel. tous deux permettent d’obtenir un prêt immobilier à un taux préférentiel, pour un montant déterminé en fonction des droits à prêt cumulés et calculés à partir de l’épargne réalisée. selon les banques, les clients utilisent cependant davantage les pel et les cel pour épargner. les montants susceptibles d’être empruntés dépendant des versements réalisés, le principe n’est valable que si vous avez régulièrement versé des sommes conséquentes. si votre banque en a la convenance, les fonds placés dans un pel peuvent éventuellement être transférés pour contracter un prêt.

Selon les banques, les clients utilisent cependant davantage les PEL et les CEL pour épargner. Les montants susceptibles d’être empruntés dépendant des versements réalisés, le principe n’est valable que si vous avez régulièrement versé des sommes conséquentes.

Si votre banque en a la convenance, les fonds placés dans un PEL peuvent éventuellement être transférés pour contracter un prêt. Les banques du Territoire, en accord avec l'État et le Territoire ont mis en place le PEL (plan d'épargne logement) et le CEL (compte épargne logement) pour faciliter l'accession à la propriété. Si le PEL est le grand frère du prêt immobilier, le CEL est un complément du PEL dans le sens où il peut être utile pour financer des travaux d'amélioration d'un logement.

Il permet à ceux qui désirent accéder à la propriété de se constituer un capital qui pourra servir d'apport personnel dans le cadre d'un prêt immobilier.
De plus, arrivé à terme ce plan ouvre droit à un prêt qui pourra venir en complément de l'emprunt principal.

Avantages du PEL

- le PEL peut se cumuler avec d'autres dispositifs.
- il est transmissible aux ascendants, descendants et collatéraux.
- il est exonéré de l'impôt sur le revenu des capitaux mobiliers.
- il peut également être utilisé à autre chose que l'acquisition d'un logement.

Conditions du Plan Épargne Logement (PEL) *

- versement initial minimum à l'ouverture du compte: 26 850 F CFP.
- versements suivants: vous choisissez le montant des versements et leur périodicité en respectant toutefois un minimum de 5 370 F CFP par mois.
- rémunération au taux conventionné de 4,5% net d'impôt.
- montant maximal des dépôts : 7 303 103 F CFP.
- durée du plan: de 4 à 10 ans (possibilité d'extension sous d'autres conditions).
- prime plafonnée à 181 981 F CFP.
- montant maximal du prêt qu'il est possible d'obtenir après 4 ans d'épargne: 10 978 520 F CFP à un taux d'intérêt privilégié et garanti de 4.97%.
- durée du prêt : 2 à 15 ans.
- taux du prêt: 4,97% hors assurance
- remboursement du prêt par mensualités constantes avec possibilité d'un différé de remboursement de 12 mois maximum.

À la différence des autres formules de crédit, le PEL et le CEL ne supportent aucun frais de dossier constitution.

Il est un compte qui permet de constituer librement une épargne sur un compte rémunéré, disponible à tout moment. Il est également possible de bénéficier d'un "prêt-épargne" logement à un taux intéressant en fonction des intérêts acquis. Vous épargnez ainsi tout en souplesse et faites fructifier vos économies sans les bloquer.

Conditions du Compte Épargne Logement (CEL) *

- versement initial minimum: 35 800 F CFP
- versements suivants libres ou programmés: 8 950 F CFP.
- retraits possibles à tout moment jusqu'au seuil minimum de 35 800 F CFP
- rémunération au taux conventionné de 2%.
- montant maximal des dépôts: 1 825 776 F CFP
- prime plafonnée à: 136 516 F CFP.
- montant maximal du prêt qu'il est possible d'obtenir: 2 744 630 F CFP
- durée du prêt de 2 à 15 ans.
- taux de prêt: 3,5% hors assurance.
- Vous pouvez épargner jusqu'à 1 825 776 F CFP.

Le PEL et le CEL sont complémentaires.
En ouvrant un plan et un compte épargne logement, vous profitez de la performance de l'un et de la souplesse de l'autre.

SI le PEL est intéressant pour tous ceux qui désirent accéder à la propriété, le CEL peut être utile pour financer des travaux d'amélioration et de rénovation.

De plus, vous accumulez des droits à prêts donnant accès à des prêts immobilier à taux privilégié.

À la différence des autres formules de crédit, le PEL et le CEL ne supportent aucun frais de dossier constitutif.

* Les tarifs indiqués sont donnés à titre indicatif car amenés à changer. Renseignez-vous auprès de votre banque.