Longtemps montrées du doigt pour les problèmes posés principalement par leur étanchéité et souvent consécutifs au manque de respect des normes très strictes régissant leur installation, les toitures en terrasses voient leur côte remonter en flèche en Polynésie depuis une petite dizaine d'années.

Ce type de toitures dont il existe plusieurs variantes, chacune adaptée à un usage bien spécifique, présente d'importants avantages, tant pour les industriels que pour les particuliers.

Elles permettent notamment de réduire le coût de construction puisqu'elles évitent la pose d'une charpente, d'une couverture, de faux plafonds.
Elles offrent aussi une sécurité renforcée dans la perspective de cyclones et agissent comme un isolant thermique efficace.

Le fait qu'elles puissent être posées sur béton, sur panneaux de fibrociment (du style Viroc) et même sur contreplaqué (à l'exception notable des terrasses jardins), représente également un atout certain.

Enfin, il est possible de faire d'une toiture en terrasse un véritable lieu de vie supplémentaire.

Les différents types de toitures en terrasses :

On retiendra essentiellement 5 grandes catégories de toitures en terrasse, faisant toutes appel à des produits bitumineux afin de garantir leur étanchéité.
Produits de qualité variable en fonction de l'usage qui leur est destiné.

- Les toitures non circulables avec autoprotection minérale en couleur :
Ces toitures se composent de feuilles de bitume recouverte d'élastomère et de granulés minéraux assurant la protection du bitume contre les UV. Ce type de couverture peut se voir ajouter un isolant thermique, à base de polystyrène et la circulation y est vivement déconseillée sauf pour les réparations ou l'entretien. Toutefois il est possible d'y prévoir des socles de béton, destinés par exemple à recevoir un climatiseur ou un chauffe-eau solaire.

- Les toitures non circulables sous protection par gravillons :
Ces toitures présentent exactement les mêmes caractéristiques que les précédentes mais les feuilles de bitume déroulées à chaud qui la composent sont recouvertes d'une pellicule de pierres concassées et d'un feutre anti-poinçonnement, garantissant une meilleure évaporation de l'eau et une meilleure étanchéité.

- Les terrasses jardins :
A partir de la même base de matériaux, on ajoute une pellicule d'élastomère traité anti-racines, un drain en polystyrène, un film polyester puis de la terre. Ceci afin de rendre cette terrasse parfaitement étanche mais aussi circulable. Ces terrasses jardins allient donc l'esthétique et l'agrément.

- Les toitures en terrasses accessibles :
L'étanchéité traditionnelle est cette fois revêtue d'une protection lourde (chape de béton) fractionnée suivant des normes très rigoureuses. Nues ou bien carrelées, ces terrasses peuvent devenir de véritables pièces à ciel ouvert.

- Les toitures terrasses parking :
Le revêtement est ici assuré par un enroulé bitumineux. Et comme leur nom l'indique, ces terrasses peuvent accueillir des équipements lourds et se prêtent particulièrement bien à l'usage des bâtiments industriels.

Les tarifs (indicatifs) :

- Terrasse non circulable avec autoprotection minérale : 7 000 F CFP le m2
- Terrasse non circulable sous protection par gravillon : 8 500 F CFP le m2
- Terrasse jardins : 6 000 F CFP le m2 (en notant qu'elle économise l'isolant thermique mais nécessite une chape de béton plus importante).
- Toiture-terrasse accessible : 11 000 F CFP le m2 avec l'isolant thermique.
- Toiture-terrasse parking : 8 500 F CFP le m2.

On notera pour finir que ces toitures offrent une garantie de10 ans pour les constructions neuves, une garantie qui n'est toutefois pas reconduite en cas de rénovation même si la qualité est bien sûr équivalente.

Des toitures qui peuvent également bénéficier d'une durée de vie bien plus importante à la condition d'être convenablement mises en œuvre.

Voir aussi les toitures en pente