Acheter une maison

Il y a plusieurs avantages à acheter une maison déjà bâtie: vous savez exactement ce qu’elle vous coûte, vous pouvez l’habiter immédiatement, le jardin est planté, vous évitez les soucis d’une construction individuelle…

Trouver sa maison

De particulier à particulier
Assurez-vous très vite que le vendeur est bien détenteur d’un titre de propriété et donc habilité à négocier avec vous.
Avantage: vous économisez les honoraires d’un intermédiaire.

les agences immobilières
Elles perçoivent une commission sur le prix de vente qui est fixée par délibération (7% jusqu’à 10 millions de fcfp, 5% au-delà).
Avantage: les agences peuvent trier les offres, négocier le prix et rédiger le compromis de vente pour vous.

Les notaires
Ils sont également habilités à pratiquer la négociation immobilière. Les honoraires de négociation, fixés par arrêté du Conseil des ministres, sont de 5 % jusqu’à 5 millions de Fcfp et de 2,5 % au-delà, plus TVA.
Avantage: un moindre coût, l’intervention d’un officier public garant de sécurité et d’impartialité dès l’origine de la transaction et un seul interlocuteur puisqu’il faut de toutes façons recourir à un notaire pour l’acte de vente.

Les ventes aux enchères
Pour être informé de ces ventes, vous pouvez consulter les annonces légales diffusées dans la presse ou vous rendre au greffe du tribunal civil de première instance. outre le prix de l’adjudication, vous devrez payer des frais préalables qui correspondent aux dépenses engagées par le poursuivant. vous devrez vous acquitter aussi des honoraires des avocats des deux parties (poursuivant et adjudicataire).
Avantage: la mise à prix est souvent très attractive.

Quelques conseils
®Faites expertiser votre future acquisition. Cette estimation de la valeur vous permettra de vérifier que le prix est correct.
®Demandez à consulter le dossier de permis de construire et le certificat de conformité.
®Renseignez-vous auprès de l’Urbanisme sur les éventuels projets de construction alentour.
®Coût de revient : ne négligez pas les honoraires du notaire, le coût des droits d’enregistrement, les frais d’assurance et de rénovation éventuelle. N’oubliez pas que vous aurez un impôt foncier à payer.
®Au moment de la rédaction de l’avant-contrat, précisez ce que vous achetez avec (meubles, cuisine équipée, miroirs, fare potee…) ; sans cette précaution, il peut s’ensuivre de graves malentendus.
®Enfin, ne versez jamais d’acompte directement au vendeur, mais toujours entre les mains du notaire. En effet, le bien peut être hypothéqué ou entaché de problèmes juridiques et vous risqueriez de ne pas récupérer votre argent en le remettant directement au vendeur.