Les grandes résidences
La promotion immobilière de grandes résidences est la gagnante sans conteste de la catégorie Bâtiment.Les promoteurs immobiliers polynésiens ont cerné l’évolution prévisible du marché de l’habitat, à l’image du développement de toutes les zones urbaines mondiales. Les exigences de la vie moderne de Tahiti, et l’évolution des mœurs ont favorisé ce phénomène.
Sécurité et proximité, mais aussi changement de mentalité
L’augmentation croissante de l’insécurité en maison individuelle (effractions, cambriolages...) doublée d’un problème de saturation du réseau routier entrainant des embouteillages quotidiens, ont poussé une partie de la population active vers des résidences, logements plus sécurisés, à proximité de la ville ou relativement peu éloignés de celle-ci.
Ces réalités s’accompagnent aussi d’un phénomène d’évolution des mentalités chez certains jeunes Polynésiens, qui ne veulent plus vivre le mode communautaire traditionnel sur les terrains familiaux. Aujourd’hui, en résidence cohabitent popa’a résidents, métropolitains sous contrat, et jeunes Polynésiens.
Il existe d’autres avantages qui facilitent la vie des résidents de ces nouveaux immeubles: la proximité des commerces et des écoles pour les enfants, qui peuvent ainsi se rendre à pied dans un établissement voisin. Les places de parking réservées, à l’ombre, et, souvent, la présence de gardiens confortent une majorité de femmes dans ce choix.
Accéder à la propriété à moindre prix
Aujourd’hui il paraît insensé de se lancer dans un projet d’accession à la propriété individuelle (dans le fameux triangle d’or) avec moins de 30 millions de Fcfp (une moyenne de 20 000 Fcfp le m2 de terrain à Punaauia /montagne, une moyenne de 100 000 Fcfp HT le m2 construit + l’aménagement intérieur et extérieur).
Le manque de terrains constructibles est sans doute lié au problème récurrent de l’indivision qui règne en Polynésie française, il se heurte aussi à l’hésitation compréhensible des propriétaires à lotir les parcelles dont ils disposent.
Et pour cause, la viabilisation de ces terrains, notamment en montagne, engendre aujourd’hui des coûts impressionnants, à commencer par la réalisation d’une route d’accès aux normes.
Un jeune couple pourra par contre acheter un F2 entre 12 et 18 millions suivant son emplacement.
Les ensembles résidentiels financés par la Vente en Etat de Futur Achèvement (VEFA).
Voir :
Les droits d'enregistrements
La copropriété et le syndic
L’appartement en résidence, un placement rentable
 |
Les candidats à la location restent nombreux, même si l’arrêt du CEP a un temps fait chuter le potentiel de locataires, aussi un agent immobilier peut démontrer qu’il est aujourd’hui rentable comme placement d’acheter un appartement (particulièrement un F2) sur Papeete et son agglomération. |
Conclusion La tendance des années à venir devrait être de construire des immeubles plus élevés (dans la mesure d’une évolution du code de l’aménagement) en montagne pour pallier le déficit foncier.
Elle devrait également tendre à la construction de grandes résidences modernes, d’un bon standing, offrant les meilleurs critères de sécurité et de qualité (normes spécifiques pour respecter l’environnement et notre cadre de vie), mais cela ne se fera pas sans le concours de tous les acteurs de l’immobilier.Des services de l’urbanisme aux promoteurs, en passant par les architectes et les entreprises de BTP, chacun devra encore améliorer ses compétences pour être au niveau du défi.
| 
Carnet d'adresses
