Les acteurs intervenant dans
un acte d'achat sont l'agent
immobilier et le
notaire, et éventuellement, en cas de litige,
le géomètre ou l'expert
en bâtiment. Une fois acheté, vous devrez dans la
plupart des cas participer au syndic
de copropriété
L'expert en bâtiment
Vous vendez ou achetez une
maison une maison, un appartement, un bien immobilier. Faites-les
expertiser. L’expert vérifie l’état
de la construction et émet un avis sur la valeur vénale
du bien.
Cet avis concerne
:
- l’environnement (terrain,
accès, végétation…),
- la composition de la structure (gros oeuvre, couverture,
élimination eaux, électricité…),
- l’état général de la construction
et des embellissements,
- la présence de parasites.
Exemple
Vous ne trouvez pas d’acquéreur
pendant des mois malgré les promesses de l’agence
de vendre votre maison. Peut-être la vendez-vous trop
chèrement ou ne savez-vous pas que quelques petits
travaux de rénovation vous permettraient de mieux la
vendre. À l’inverse, si vous êtes acquéreur
et que le vendeur n’a pas fait d’expertise de
la maison, faites-la afin de ne pas découvrir trop
tard que vous avez acheté 20% trop cher ou que votre
maison est complètement termitée !
L'expert en
bâtiment : quand en a t-on besoin ?
Si on devait donner une définition,
on pourrait dire que l’pert est le "docteur en
bâtiment". Il intervient principalement en cas
de sinistre et ou pour établir un diagnostic.
Dans un cas de procédure
amiable, il règle les litiges entre:
- un maître d’ouvrage
et son maître d’œuvre pour des divergences
au niveau du contrat établi
- un maître d’ouvrage et l’entreprise
qui exécute des travaux définis par un contrat
ou un ordre de service.
L’avis d’expert peut être requis pour
"diagnostiquer" une construction en cours de finition
Une des principales activités
de l’expert est le sinistre : malfaçon, incendie,
explosion, éboulement de terrain… Dans le cas
d’un sinistre par incendie dans une habitation normalement
assurée, l’assuré a la possibilité
de missionner un expert qui aura la charge de faire respecter
la valeur «avant sinistre» de son bien. Généralement,
cette couverture est prise en charge par le contrat de l’assuré.
L’expert est un «sage» qui doit analyser
les origines du sinistre, définir les responsabilités,
définir un procédé de réparation,
vérifier l’execution des réparations et
garantir par sa présence une bonne fin des réparations.
Voir
"conseils d'un expert"
Demander à votre assureur,
à votre notaire ou à votre agent immobilier
les coordonnées d’un expert en bâtiment
Achat – Vente
Si vous voulez acheter ou vendre une maison, un appartement,
un bien immobilier, l’expert vérifie l’état
de la construction et émet un avis sur la valeur vénale
du bien.
Cet avis concerne :
- l’environnement (terrain, accès, végétation…),
- la composition de la structure (gros oeuvre, couverture,
élimination eaux, électricité…),
- l’état général de la construction
et des embellissements,
- la présence de parasites. |
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